- 稅款，交由代書代為繳納。
簽約，指的是生意雙方簽訂生意契約書，契約書裏會詳細記錄生意兩邊買賣 翻譯不動產資料，包括地盤坐落(地段、地號、面積)，建物資料(坐落地址、層別、面積、公設建號及持分面積、及其他從屬建物用處及面積)、生意價金、付款體式格局、罰則 翻譯社在簽訂完成以後買方即交付第一期款項(即簽約金，如有付訂金則需先扣除)賜與賣方，生意兩邊並各付1000元簽約金賜與承辦代書 翻譯社
問：什麼時後可以入手下手向銀行申貸?
答：一般來講於簽約後，但可先請銀行評估可貸款成數。
買方：
簽署不動產購買意願書(載明生意總價款金額，並約定日期正式簽約)
問：需要貸款，貸款銀行那處 翻譯費用呢?
答：一般銀行會有創辦手續費從3500~5000元不等。
買方：
附則：
在簽約時，生意雙方應留意的事項以下：
- 代書於各項稅捐申報書長進行用印 翻譯社
- 代書於生意公契及挂號申請書長進行用印 翻譯社
- 收取生意兩邊各項應備文件。
- 進行本票簽立。
- 買方繳交用印備證款(若為履保，則由買方事前匯入履保專戶內)
- 提示事項：
- 買方申辦銀行貸款則繳付小我在職證實、薪資證明、扣繳筆據及填寫申請書，交由代書轉交銀行評估貸款金額，在銀行審定後，約定時間對保。或由代書聯絡銀行人員參加解決貸款申請 翻譯社
- 若為外國人出售不動產，因無印鑑證明，須向法院公證處或民間公證人，認證生意契約書。
用印備證，備證意即，買方交付身份證影本、賣方交付身份證影本、印鑑證實、地盤建物所有權狀正本賜與承辦代書。買方並交付第二期款(如有利用履約保證，則應事前匯入履保帳戶內)。用印，代書會在此時將兩邊印章蓋在地盤挂號申請書(賣方須為印鑑章)、生意契約書(公契，即土地或建物生意移轉契約書)、土增稅、契稅申報書上，以便未來過戶用。此時買方須簽立以尾款金額的擔保本票給賣方，並交由代書保管，以便在銀行撥款或完成尾款給付時時退還給買方 翻譯社
交屋流程：
- 印章
- 簽立不動產點交確認書，交由代書向履保公司了案，並將餘額匯入賣方帳戶 翻譯社
- 衡宇仲介公司或是賣方應拿出該生意標 翻譯的地籍挂號簿謄本、地籍圖謄本、土地建物所有權狀正本或影本供買方查核及經過不動產經紀人簽章完成的不動產仿單(此為當局法令明文劃定之需要步驟，若無即違法)。
- 買方應在此時留意地籍挂號簿謄本上的他項權力事項所挂號的典質權設定資訊，確認是否有貸款及其貸款金額、銀行，以認識該房地的目前狀態是否屬實。
- 別的如有泊車位，也須認識是不是為自力產權(意即有權狀)，若不是則應注重該停車位的公共設施建號及持分規模與當初社區停車位的分管證書。
- 若為外國人出售，則另需準備地盤利用分區證實 翻譯社
完稅，代書在此時應完成地盤增值稅、契稅、印花稅之申報並查欠地價稅、衡宇稅。在稅單下來以後，代書交由賣方繳交地盤增值稅、買方則繳交契稅、印花稅。買方並交付第三期款，繳款完成以後交由代書進行所有權移轉。
生意兩邊應備文件：
訂金 à 簽約 à 用印備證 à 完稅 à 交屋
買方：
- 簽署不動產購買意願書(見附件)-簽訂內容如包含如
- 不動產標示
- 買賣總價
- 正式簽約之日期
- 違約商定事項，例如若買方不買，則賣方充公訂金，若賣方不賣，則賠償兩倍訂金之違約金
- 買賣雙方根基資料，包含姓名、生日、成分證字號、戶籍地址、通信地址、聯系德律風、電子郵件信箱(以上根基資料需與成分證上相符)。
- 協議代書人選-一般來話由買方選任代書(因代書費由買方支付)，若賣方對此不信任，可由賣方再選任代書配合管理(賣方代書費用則由賣方支付)。可由當地公會名錄上選任，目前代書均領有地政士執照，政府也立有地政士法，可保障雙方權益。
賣方：
買方：
給付流程：
生意兩邊應備文件：
- 進行不動產權狀點交時，需注意姓名、成分證字號及地號、門商標碼是不是准確，並比對當日最新土地登記簿謄本資料是否符合(包括姓名、地建號、門商標碼、權狀號碼)，別的是不是已塗銷完成前順位之貸款設定。
- 進行衡宇點交，在點交過程之中，若對於衡宇屋況於簽約時若有協議需由賣方補葺部份，應於此時檢查完成。並針對屋內相關裝備進行數目及利用狀態確認 翻譯社例如漏水、壁癌修繕、水電瓦斯利用狀態、傢俱、電器、燈具、衛浴設備、廚具是不是可正常利用。
- 相幹水電瓦斯、經管費、房屋稅、地價稅是不是已切算完成。(一般以交屋為切算日，依比例由生意兩邊承當)
- 衡宇之各類鑰匙、搖控器之點交。
- 原屋主戶籍是不是已遷出 翻譯社如有設立公司行號也須一併遷出。
買賣雙方：
- 成分證實文件(例如戶口名簿、戶籍謄本正本、成分證正本、外國人為護照正本)
- 印章
- 簽約金(一般利用銀行本支，若有使用履約包管，則由承辦代書於當日或隔日存入履保帳戶內，若買方贊成讓賣方先領取，則該筆不納入履約保證範圍內，由承辦代書於買賣契約書內註明。)
- 授權書，若非本人簽約，則須檢附授權人之印鑑證明，及授權書須有授權人之印鑑章
- 被授權人之成分證明文件
問：什麼是履約包管??
答：簡單說目標是為了生意價金 翻譯保障，只要生意兩邊有違約情況都可以取得生意價金退還的保障。手續費為生意總價款之萬分之六。
增補申明：
- 尾款(即第四期款，一般由銀行直接代償原賣方貸款，如有使用履約包管，則會由代書及履保人員及生意兩邊銀行人員彼此確認，由買方銀行先代償賣方原衡宇貸款，若有餘額由買方銀行匯入履保帳戶內。)
- 印章。
- 簽立不動產點交確認書，交由代書向履保公司了案，並將餘額匯入賣方帳戶。
賣方：
用印備證流程：
這此步調應注重：
- 身分證明文件(例如戶口名簿、戶籍謄本正本、成分證正本、外國人為護照正本或居留證正本)
- 印鑑章
- 地盤建物所有權狀正本
- 前一期衡宇稅、地價稅單
- 授權書，若非本人簽約，則須檢附授權人之印鑑證實，及授權書須有授權人之印鑑章
- 被授權人之成分證實文件
常見問與答：
問：請問買房子會有哪些代辦費用?
答：就買方來講會有衡宇的移轉契稅、印花稅、地政規費(登記規費、書狀費、典質權設定費，此金額是以設定金額*1/1000，例如設定200萬要繳納2000元的設定例費 翻譯社)，賣方則是地盤增值稅(若農業用地可申請農用證明免稅)，隨課房屋稅、工程受益費。
問：什麼是稅規費仍以稅捐機關及地政單元核算為主。
答：意思是以稅務機關審定(如地方稅務局或國稅局)及地政機關(即本地之地政事務所)發出的繳納單據為主。
買賣兩邊應備文件：
生意雙方應備文件：
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